Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников квартир созданное с целью совместного гражданского контроля за управлением и обеспечением эксплуатации многоквартирного дома.
Ни для кого не секрет, что сегодня в абсолютном большинстве случаев, по всей стране, в каждом городе, в каждом доме, жильцы многоквартирных домов столкнулись с одной и той же проблемой — тарифы на жилищно-коммунальные услуги высокие, а качество их предоставления мягко говоря не соответствует затраченным жильцами денежным средствам.
По всей стране, в каждом городе, в каждом доме, одни и те же проблемы — абсолютно все крыши текут, абсолютно все подвальные помещения захламлены или чего пуще попросту залиты водой, подъезды и фасады зданий в безобразном состоянии, со всеми вытекающими от сюда проблемами:
- с пятого по четвёртый этаж жильцам просто напросто бесполезно делать ремонт в собственной квартире так как на стенах с потолками постоянная влага и грибок;
- с первого по второй этаж жильцы, безуспешно борются с затхлым запахом и насекомыми;
- абсолютно всем жильцам бывает порой просто стыдно пригласить к себе в гости родственников и друзей из других городов, т.к. не только на при-дворовой территории, но даже в собственном подъезде сам чёрт ногу сломит;
Но мы настолько смирились с этим положением вещей, что уже просто напросто перестали замечать это. Автор данной статьи, в последнее время, потратил очень значительное время на обход и общение с жильцами трёх многоквартирных домов в г. Беломорске. Как человек, который за это время повидал абсолютно разные жизненные ситуации и успел познакомиться с абсолютно разными людьми, я могу сказать, что абсолютное большинство жильцов, не зависимо от своего социального или финансового положения, сперва отвечает в среднем одинаково - «Всё хорошо, ведь вроде как тепло, а вода течёт». И только лишь потом, когда уже начинаешь расспрашивать более подробно начинают замечать, что даже лампочки в подъезде мы вкручиваем самостоятельно. И ни кто из нас при этом не задумывается о том, что вода оказывается текла в домах жителей планеты Земля уже даже в Древнем Риме. В период рассвета в этом городе проживало по разным оценкам от шестисот тысяч до миллиона человек, на каждого из которых приходилось до 1000 литров воды в сутки, что в разы превышает водопотребление в современном Беломорске. В Древнем Риме вода не просто текла, по мимо водопроводов были отстроены водоочистительные сооружения, фонтаны, купальни, специальные аквариумы-садки для рыб. Даже древние имели то, о чем нам, жителям двадцать первого века приходится только мечтать. Но при этом, если мы с вами взглянем на старую Европу, то даже в самом маленьком современном европейском городке, мы увидим совершенно отличную картину. И это при том, что стоимость жилищно коммунальных услуг там гораздо ниже, в разы ниже.
Я по роду своей деятельности очень много общаюсь с представителями жилищно-коммунального хозяйства, везде, и в Москве и у нас в Беломорске, на мой вопрос – «Куда уходят деньги?» я получаю один и тот же ответ – «Ну так надо же платить зарплату!». Даже на собрании собственников жилья, которое мы недавно проводили, как бы я не пытался отвлечь граждан города Беломорска от этого бессмысленного на мой взгляд вопроса, все мы дружно принялись обсуждать сколько и кому нужно будет платить. Нужно тому, тому, тому, сантехнику, электрику, бухгалтеру, вопрос только за что? За что платить сантехнику, когда выплатив ему зарплату, у вас не останется денег на саму сантехнику? А у него собственно просто напросто не будет работы, но будет зарплата. Почему так происходит? Почему при средней европейской зарплате в 2-3 тысячи Евро, жилищно-коммунальные услуги в разы дешевле чем в России, где сантехники в среднем получают до 8000 тысяч рублей? Почему зарплаты у «сантехников» в Европе в десятки раз выше, а стоимость их работы ниже? А потому что мы не эффективны. Платить нужно за работу, а не только лишь за сам факт нахождения, а точнее пребывания на рабочем месте.
Я абсолютно уверен в том, что не нужен в ТСЖ свой сантехник, свой электрик, свой дворник, свой бухгалтер, в том случае, если для выполнения необходимого объёма работ экономически целесообразней воспользоваться услугами компании предоставляющей к примеру только бухгалтерские услуги, услугами управляющей компании, а ещё лучше просто узко специализированной подрядной организации или индивидуального предпринимателя, у которого уже есть свой собственный штат сантехников-электриков и т.д, которые обслуживают не один дом, а целый квартал или даже город. И тут же сам собой набивается другой вопрос – «А в чем собственно такая уж проблема, быть и сантехником и электриком в одном флаконе и при этом получать одну зарплату?».
И так думаю не только я. К примеру, в современной Германии есть такая интересная должность — хаусмастер. Хаусмастер — это мастер по дому, он является главным связующим звеном между собственником квартиры и управляющей компанией. Он же, является главным действующим лицом в системе техобслуживания многоквартирных домов. Хаусмастер умеет абсолютно всё — ремонтировать сантехнику, чинить дверные замки, мести двор, вкрутить лампочку (всего около 80-и видов работ). Как правило один хаусмастер обслуживает от 500 до 1000 квартир, в том случае, если дома расположены таким образом, что он может обойти обслуживаемую территорию (земельный участок, на котором расположены дома) за 15 минут. Что кстати весьма реально, если мы говорим о ТСЖ. Для связи с жильцами у хаусмастера есть мобильный телефон и специальный почтовый ящик в каждом подъезде, куда жильцы кидают записки. Кроме того, в отношении работ принято, что хаусмастер берётся за выполнение работы только если она, по его оценкам, займёт не более 15-и минут. Если хаусмастер не может выполнить ремонт сам, то приглашается специализированная фирма (в лице которой, в России могут выступать сегодняшние управляющие компании или новые подрядные организации, которые могут быть созданы индивидуальными предпринимателями). А хаусмастер обязан проконтролировать её работу.
Один универсальный специалист на 500 квартир, который успевает даже розетки внутри квартир ремонтировать. Который не сидит на стуле пол дня, а весь день работает. Именно этим и обусловлена низкая стоимость жилищно-коммунальных услуг в Германии. Почему того же самого, не может быть и у нас? В чем принципиальная проблема? В советском мышлении? В нормативах советских времён? Когда из-за борьбы с тунеядством каждому лоботрясу старались придумать рабочее место?
Благодаря современному российскому законодательству в настоящее время не существует государственной монополии на обслуживание жилого фонда. В связи с чем рано или поздно, я уверен, и в нашем городе должны появиться множество организаций, готовых взять на себя как в целом все заботы по поддержанию нашей с вами собственности в исправном состоянии, так и отдельные её функции. А ТСЖ должно выполнять в основном только лишь функцию контроля за эффективным распределением денежных средств и иметь при этом самый минимальный штат собственных работников. Если речь идёт о двух, трёх домах, то это один-два человека. И закон позволяет это сделать. В ТСЖ может быть заключено множество договоров с различными подрядными организациями, как крупными, так и малыми. Если граждане посчитают, что одна фирма лучше справиться с обслуживанием системы водоснабжения, а другая — отопления, то ни что не мешает заключить с каждой из них отдельный договор, в котором, по мимо прочего, будет определена не только плата за коммунальные услуги, но и ответственность за их невыполнение. Кроме того, не будем забывать, что закон не запрещает установить сдельную форму оплаты. Есть работа? Платим. Нет работы? За что тогда платить? Лучше купим скамейку во двор. России нужны хаусмастеры и эффективные ТСЖ.
Газета «ВСЁ о ЖИЗНИ РАЙОНА»
